同日敲钟、挂牌上市，面临着同样破发的尴尬局面。

7月16日，融信服务（HK:02207）和康桥悦生活（HK:02205）2家物业服务企业在港交所上市。据了解，融信服务、康桥悦生活均在IPO首日跌破发行价。相对而言，融信服务的股价收涨0.41%，重新回正。

上市首日，融信服务的收盘价为4.9港元/股，略高于4.88港元/股的发行价。按收盘价计算，融信服务的总市值为24.5亿港元。相比之下，其母公司融信中国（HK:03301）的总市值约为74.74亿港元。

而康桥悦生活在上市首日的收盘价为3.64港元/股，较发行价3.68港元/股下跌1.09%。按收盘价计算，康桥悦生活的总市值为25.48亿港元，比融信服务高约1亿港元。

据贝多财经不完全了解，2021年7月至今，就已经有6家物业企业登陆港交所，分别是中骏商管、朗诗绿色生活服务、领悦服务、德信服务、康桥悦生活、融信服务。

早些时间，荣万家、宋都服务、星盛商业、新希望服务、越秀服务均在2021年实现在港上市。此外，长城物业、禹佳生活服务、力高健康生活、京城佳业物业、中梁百悦智佳服务、富力物业等也已经递交招股书，排队等待上市。

对比港交所同日挂牌的融信服务、康桥悦生活发现，两者无论是体量、营收水平、净利润规模，还是市值都相差无几。其中，单就市值来看，康桥悦生活的市值要比融信服务高出约1亿港元。

公开信息显示，融信服务曾在2020年11月首次向港交所递交招股书，但在半年后失效。2021年5月，融信服务再度冲刺港交所上市，次月通过聆讯，最终在2021年7月26日挂牌。

根据招股书，2018年至2020年，融信服务的签约项目总数由123个增加至210个，复合年增长率为30.7%；在管项目总数由56个增加至119个，复合年增长率为45.8%。

截至2020年12月31日，融信服务共有119个在管项目，覆盖两大主要地区和其他地区的44个城市，在管总建筑面积约1990万平方米，总签约建筑面积约3820万平方米。

按业务形态来看，融信服务的住宅项目面积占比较小，占比较高的为非住宅项目，尤其是办公楼。2020年，融信服务来自于住宅项目的物业收入约为2亿元，非住宅物业收入1.64亿元。

财务方面，2018年、2019年和2020年，融信服务分别实现营业收入4.14亿元、5.18亿元和7.50亿元，对应的净利润分别为3379.6万元、7150.5万元和8507.1万元。

值得一提的是，作为融信中国的关联方，融信服务相当一部分收入来自于前者。2018年、2019年和2020年，来自融信中国及其关联方的收入在其总收入中占比分别为77.5%、74.3%和74.1%，均超过七成。

仅就物业服务而言，融信服务在报告期内为融信中国及其关联方开发的项目提供物业管理服务所得的总收入分别为1.81亿元，2.15亿元和2.66亿元，分别占同年物业管理服务所得总收入的76.3%、75.6%和72.3%。

同样地，占据收入半壁江山的非业主增值服务，更是近八成来自融信中国及其关联方。报告期内，融信中国及其关联方等贡献的非业主增值服务收入占通融信服务非业主增值服务总收入的81.2%、75.6%和78.8%。

根据中指院的资料，按综合实力计，融信服务为2021中国物业服务百强企业第19名。2019年，融信服务被列为中国物业服务百强企业成长性10强之一，在2020年是中国物业服务百强成长性领先企业之一。

与融信服务相似的是，康桥悦生活在中国百强物业管理公司中，按在管建筑面积计排名第78位、按2020年的收入计排名第97位。同时，其在2021中国物业服务百强企业中综合实力排名第37位（同样援引中指院数据报告）。

这也意味着，在中指院看来，融信服务的综合实力要领先康桥悦生活接近20个身位。不过，和头部物业企业的上亿级在管面积规模相比，无论是融信服务，还是康桥悦生活都存在着极大的差距，属于中小型物业企业。

根据康桥悦生活招股书，截至2020年12月31日，康桥悦生活拥有112个在管物业，总在管建筑面积约为1570万平方米。对比来看，康桥悦生活的在管面积要比融信服务少约420万平方米。

与之对应的是，康桥悦生活的营收规模要弱于融信服务。2018年、2019年与2020年，康桥悦生活的营业收入分别为2.29亿元、3.63亿元与5.76亿元，在各报告期内均低于融信服务。

不过，康桥悦生活的净利润规模则要优于融信服务。报告期内，康桥悦生活的净利润分别为2170.7万元、6014.7万元和9178.4万元。2020年，康桥悦生活的净利润规模一举超越融信服务，领先一步。