6月27日，总部位于云南省的物业公司俊发七彩服务（即“俊发物业”）向港交所公开递交招股书，拟在港交所主板上市。据了解，俊发七彩服务的背后是房企“昆明一哥”俊发集团。

资料显示，俊发七彩服务的前身为俊发物业，最早成立于1999年，由其俊发集团（俊发公司）、控股股东之一的李镇廷之父李俊（曾用名李文斌）及另外两名投资者刘建邦、何刚创建。

其中，俊发集团为李镇廷的全资子公司。2019年12月，李镇廷通过其父亲李俊转让俊发公司的全部权益而继承其父亲的业务，并自此成为俊发七彩服务的控股股东。

九成收入在云南，对母公司俊发集团的依赖症加剧

俊发七彩服务在招股书中援引中指院数据称，按截至2020年末云南省在管总建筑面积计，其在2021年物业服务百强企业中排名第一。按整体实力计，其2014年至2021年连续八年位列总部位于云南省的物业服务百强企业首位。

根据中指院的资料，按整体实力计，俊发七彩服务在2021年物业服务百强企业中排名第23位。截至2020年12月31日，其在管的总建筑面积约为2800万平方米，签约提供物业管理服务的总建筑面积约为3130万平方米。

俊发七彩服务称，其凭借稳固的市场地位及与俊发集团建立的合作关系以及扩张策略，其在往绩记录期的业务有所增长。此前，其已与俊发集团建立合作关系并向其提供物业管理服务以及各类增值服务。

2018年、2019年与2020年，俊发七彩服务向俊发集团及关联公司所开发物业提供物业管理服务分别获得约3.08亿元、4.35亿元、5.39亿元，分别占其物业收入的94.0%、91.4%与92.4%。

整体来看，2018年、2019年与2020年，俊发七彩服务的总收入分别为4.01亿元、5.93亿元、8.25亿元，复合年增长率为43.5%；净利润分别为4761.9万元、7629.2万元与1.84亿元，复合年增长率为96.4%。

俊发七彩服务称，根据其截至2021年4月30日止四个月的未经审核管理账目，其2021年前四个月的总收入同比有所增加，主要是物业管理服务的在管总建筑面积增加，以及其在社区增值服务下的财务范围进一步增加及扩大。

按收入结构来看，俊发七彩服务的主要收入来自于物业管理服务。报告期内，其物业管理服务收入分别为3.28亿元、4.75亿元与5.84亿元，占总收入的比例分别为82.0%、80.1%与70.7%。

其中，云南省为俊发七彩服务的主阵地。2018年、2019年与2020年，其在云南省的物业管理服务收入分别为2.99亿元、4.38亿元、5.42亿元，占总收入的比例分别为91.2%、92.3%、92.9%，均超过九成。

相比之下，俊发七彩服务来自于云南省之外的地区（主要是四川省、贵州省）贡献的物业管理收入占比均未超过10%。换句话说，俊发七彩服务极其依赖单一地区的物业管理收入。

据了解，这与俊发七彩服务依附俊发集团有关。报告期内，俊发集团为其贡献了超过九成的物业管理服务收入。同时，贡献在管面积分别为2018.6万平方米、2286.5万平方米与2509.4万平方米，占比分别为88.69%、87.57%、92.38%。

俊发七彩服务在招股书中称，其最大客户为俊发集团。2018年、2019年及2020年，其向俊发集团提供服务所产生的收入分别为9910万元、1.71亿元与2.92亿元，分别占其总收入的24.7%、28.9%与35.4%，母公司依赖性加剧。

小米集团参股，赵光滨“空降”任董事长兼行政总裁

招股书还显示，俊发七彩服务曾在上市前夕完成了一轮融资，投资者Fast Pace Limited向该集团作出投资，总现金代价为3000万美元，经协定投资后估值为4500万元，并于2021年6月11日结算。

其中，Fast Pace Limited为小米集团全资子公司，俊发七彩服务称其在2020年12月通过商业活动与小米集团相识。根据公开信息，小米集团战略投资部总经理李建滨曾在2021年3月至俊发·新螺蛳湾参观调研，俊发物业多名高管陪同。

值得一提的是，小米集团参与投资的同时，还与俊发七彩服务签订了对赌协议，要求后者2021年、2022年的收入分别不得少于13.59亿元、18.04亿元，净利润分别不低于3.53亿元、5.31亿元，否则后者需要进行现金补偿。

IPO前，小米集团通过Fast Pace Limited持股4.29%。相比之下，李镇廷持股90.71%，受限制股份单位受托人持股5%。不过，李镇廷并未在俊发七彩服务中担任高管职务。

招股书显示，俊发七彩服务的保管包括执行董事、董事会主席及行政总裁赵光滨，执行董事以及市场拓展中心副总裁李文达，执行董事及首席人力资源官王晓刚，执行董事兼首席财务官徐晓东等人。

其中，赵光滨曾任万科物业项目经理、龙湖物业的物业部咨询中心总经理等职务，2020年11月才加入俊发七彩服务出任行政总裁，并在2021年6月10日被任命为董事会主席（董事长）。

同时，王晓刚、徐晓东等高管加入俊发七彩服务的时间也不足2年。相比之下，李文达则在2009年就加入了俊发七彩服务的前身俊发物业，任昆明分公司总经理，并在2014年开始担任集团副总经理，2020年6月被任命为运营副总裁。

但直至目前，李文达的岗位并未有所上升，仅是在2021年1月成为了董事，加入了董事会，但职位已经降至市场拓展中心副总裁。而新加入公司的赵光滨，则兼任俊发七彩服务董事长兼行政总裁的职务。

另据了解，俊发七彩服务在上市前夕多次派发股息。招股书显示，其附属公司曾在2020年宣派股息1.96亿元。2021年4月，俊发七彩服务的附属公司云南乾润也向其股东宣派及派付股息240万元。

换句话说，俊发七彩服务（俊发物业）的股东已经提前“套现”约2亿元，这一数额还超过其2020年的净利润规模。