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东原仁知服务招股书失效:主营业务严重依赖迪马集团,曾多次更名

贝多财经    ·  2021-11-01 14:51:27  ·  商业

11月1日,贝多财经从港交所披露易了解到,东原仁知城市运营服务集团股份有限公司(以下简称“东原仁知服务”)的招股书因满6个月而未通过聆讯,被标注为“失效”状态。

据贝多财经了解,“失效”并不意味着失败,而是可以通过更新财务资料等信息继续推进上市事宜。除了东原仁知服务外,中梁百悦智佳服务有限公司(即“中梁百悦智佳”)、明宇商服等物管企业亦是如此。

东原仁知服务招股书失效:主营业务严重依赖迪马集团,曾多次更名


根据媒体报道,中梁百悦智佳相关人士表示,因审计报告有效期届满,公司目前出现上市申请资料失效的情况,属于正常现象。此次申请资料失效不会影响公司现有的上市计划,将尽快更新招股书重新上传。

信息显示,中梁百悦智佳曾于2021年4月29日在港交所公开递交招股书,而明宇商服、东原仁知服务递交招股书的时间分别为4月28日、4月30日,至今均已超过6个月。

值得一提的是,迪马股份(600565.SH)还曾在今年10月16日发布公告,称其控股子公司东原仁知服务发行境外上市外资股获得批准。这代表着,东原仁知服务已经取得了“大路条”,可至港交所申请上市。

东原仁知服务招股书失效:主营业务严重依赖迪马集团,曾多次更名


不过,迪马股份也在公告中表示,东原仁知服务此次发行H股事项尚需取得港交所核准,仍存在不确定性。正如迪马股份所言,东原仁知服务首次冲刺港交所上市已经宣告“折戟”。

早前,东原仁知服务曾多次更名。根据公开信息,东原仁知服务的前身为东原物业,最早于2003年成立,后在2020年12月更名为重庆东原仁知实业集团股份有限公司,而2021年再度更名为“东原仁知服务”。

此前招股书显示,2018年、2019年和2020年,东原仁知服务的收入分别为3.87亿元、5.59亿元和7.67亿元,年内利润(净利润)分别为2905.5万元、2559.2万元和8446.8万元。

东原仁知服务招股书失效:主营业务严重依赖迪马集团,曾多次更名

东原仁知服务招股书截图

对比来看,东原仁知服务的规模与中梁百悦智佳较为相近。2018年至2020年,中梁百悦智佳的收入分别为1.75亿元、3.53亿元与7.04亿元,净利润分别为2664.4万元、4809.8万元和8542.8万元。

截至2020年末,中梁百悦智佳的在管项目为178个,在管总建筑面积约2010万平方米,其中有62.8%的在管建筑面积位于长三角地区;签约项目432个,签约总建筑面积约6030万平方米。

截至2020年12月31日,东原仁知服务共有227个在管物业项目(其中89个为住宅物业及138个为非住宅物业),覆盖38个城市;总在管建筑面积约2110万平方米。

报告期内,东原仁知服务的毛利分别约为0.89亿元、1.33亿元和2.16亿元,三年间增长约143.8%;毛利率分别约为22.9%、23.7%和28.2%,均保持增长态势,尤其是2020年较2019年提升了4.5个百分点。

招股书显示,物业管理服务是其主要收入来源。以2020年为例,物业管理服务在东原仁知服务总收入的占比为45.6%,对应的营收为3.49亿元,较2020年同比增长35.79%。

报告期内,东原仁知服务向五大客户的销售额分别约为1.70亿元、2.25亿元和3.40亿元,分别占其总销售额的43.9%、40.2%和44.2%。其中,东原仁知服务的最大客户为迪马集团及其关联方,其向后者提供综合物业管理服务。

于往绩记录期间,在东原仁知服务的五大客户中,向迪马集团及其关联方的销售额分别约为1.63亿元、2.11亿元和3.18亿元,分别约占其总销售额的42.1%、37.7%和41.4%。

而按在管项目来看,截至2020年12月31日,东原仁知服务的住宅物业及非住宅物业的总在管建筑面积分别约1430万平方米及680万平方米。其中,总在管建筑面积的52.9%源自迪马集团及关联公司。

在上市前的股权架构中,东原仁知服务的控股股东为迪马股份,而迪马股份的最大股东为罗韶宇、赵洁红夫妇,二人合计持有迪马股份约41.96%的股份。其中,罗韶宇为实控人,其妹妹罗韶颖为迪马股份董事长。